Тихо днём, невозможно спать ночью: как проверить шум до подписания договора

На дневном просмотре квартира кажется идеальной. Окна выходят во двор, соседей не слышно, а собственник уверяет, что дом спокойный. Вы подписываете договор, перевозите вещи – и в первую же ночь выясняется, что за стеной гудит лифт, под окнами разгружают магазин, а через вентиляцию слышны разговоры соседей.

Предъявить собственнику претензию непросто. Квартира пригодна для проживания, техника работает, а источник звука может находиться за пределами жилья. При этом спать в новой квартире невозможно.

Короткий ответ: проверить ночной шум за один дневной просмотр нельзя. Лучше приехать в квартиру минимум дважды – днём и вечером. Послушать комнаты с открытыми и закрытыми окнами, проверить лифт, вентиляцию, трубы и входную дверь, осмотреть двор и поговорить с соседями. Если постоянный шум обнаружился до подписания договора, его нужно зафиксировать и обсудить с собственником заранее.

Днём город создаёт общий звуковой фон. По улице ездят машины, во дворе разговаривают люди, соседи занимаются домашними делами. Отдельные звуки на этом фоне почти незаметны.

Ночью становится тише – и проявляются источники, которые днём легко пропустить:

• лифт и хлопающие двери;
• гул вентиляции или насосов;
• движение воды в стояках;
• разговоры и шаги соседей;
• работа холодильного оборудования магазина;
• редкие грузовики и мотоциклы;
• железная дорога или трамвай;
• лай собак;
• автомобильные сигнализации;
• ночная разгрузка товаров и вывоз мусора.

Значение имеет не только громкость. Иногда сильнее всего мешает тихий, но повторяющийся звук: вибрация каждые десять минут, металлический удар двери или монотонный низкочастотный гул.

Рядом с лифтовой шахтой

На просмотре лифт может почти не использоваться. Ночью становятся заметны запуск двигателя, движение кабины и удары при открывании дверей.

Посмотрите, не примыкает ли спальня к шахте или техническому помещению. Постойте в тишине и дождитесь нескольких поездок лифта.

На первом этаже

Источниками шума могут быть домофон, подъездная дверь, курьеры, автомобили и люди у входа. Если окна выходят на лавочку, парковку или козырёк подъезда, вечером там могут собираться компании.

Отдельно проверьте коммерческие помещения. Магазин может закрываться в 22:00, а приём товара начинать в пять утра.

На последнем этаже

Сверху нет соседей, но может быть слышно оборудование на крыше, вентиляционные установки, насосы или машинное отделение лифта. Спросите собственника, не жаловались ли прежние жильцы на технический гул.

Над магазином или кафе

Днём помещение внизу может работать тихо. Утром или ночью там двигают тележки, разгружают товар, включают вытяжку и холодильники.

Посмотрите, где расположен служебный вход, куда выходят вентиляционные блоки и не находится ли зона разгрузки прямо под спальней.

Окнами на дорогу

Закрытые стеклопакеты могут хорошо сдерживать звук. Проблема проявится летом, когда придётся открывать окна.

Обязательно сравните шум с открытой и закрытой створкой. Если при открытом окне приходится повышать голос, спать в тёплое время года может быть трудно.

Не ограничивайтесь осмотром мебели и техники. Для оценки шума понадобится несколько минут тишины.

Выключите все источники звука

Попросите выключить телевизор или музыку. Остановите разговор и постойте в каждой комнате хотя бы минуту.

Особенно внимательно послушайте спальню. Иногда собственник продолжает говорить на протяжении всего просмотра, и арендатор замечает гул или соседский телевизор только после заселения.

Откройте и закройте окна

Проверьте, насколько меняется звук. Заодно оцените состояние окон:

• плотно ли закрываются створки;
• нет ли щелей;
• не свистит ли воздух;
• не дребезжат ли ручки и откосы;
• можно ли проветривать комнату без полного открытия окна.

Если тишина сохраняется только при полностью закрытых окнах, подумайте, подходит ли такой режим для сна.

Послушайте вентиляцию и трубы

Зайдите в кухню, ванную и санузел. Обратите внимание на гул, дребезжание и вибрацию у вентиляционной решётки. Звук может передаваться от общедомового оборудования или вентилятора в соседнем помещении.

Прислушайтесь к стоякам и батареям. Свист и стук могут возникать, когда соседи открывают воду или работает система отопления.

Проверьте входную дверь

Постойте у двери и послушайте площадку. Тонкое полотно, старая коробка и щель снизу пропускают разговоры, домофон, хлопки лифта и шаги.

Полезно попросить одного человека выйти на площадку и поговорить обычным голосом. Так можно приблизительно оценить слышимость.

Лучший способ проверить квартиру – приехать после 21:00. Именно тогда большинство жильцов возвращается домой, лифт используется активнее, а дневной фон снижается.

За 20–30 минут можно понять:

• слышно ли соседей;
• как работает лифт;
• появляется ли гул оборудования;
• собираются ли люди во дворе;
• ездят ли машины под окнами;
• хлопает ли дверь подъезда;
• шумит ли магазин или кафе.

Лучше выбрать обычный будний день. Если рядом находится бар, стадион или другое развлекательное место, стоит посмотреть на дом и вечером в пятницу.

Если собственник не готов проводить повторный показ, приехать к дому можно самостоятельно. Постойте во дворе, осмотрите подъезд, посмотрите на движение транспорта и работу коммерческих помещений.

Вопрос «Здесь тихо?» почти бесполезен. У каждого своё представление о комфорте. Лучше спрашивать конкретно:

• слышно ли лифт в спальне;
• есть ли гул от вентиляции или насосов;
• работают ли магазины ночью;
• проходят ли под окнами грузовики;
• проводят ли соседи ремонт;
• слышно ли батареи зимой;
• жаловались ли прошлые арендаторы;
• кто живёт сверху и через стену;
• почему съехали предыдущие жильцы;
• не планируется ли рядом стройка.

Если собственник упоминает конкретный источник шума, не рассчитывайте, что он не будет мешать именно вам. Проверьте его самостоятельно.

Соседи часто знают о доме больше собственника, особенно если владелец сам здесь не жил.

Не нужно собирать сведения о конкретных жильцах. Достаточно узнать об особенностях дома.

Один ответ может быть субъективным. Но если несколько соседей независимо упоминают гул, плохую звукоизоляцию или ночную разгрузку магазина, к этому стоит отнестись серьёзно.

Откройте карту и посмотрите, что расположено рядом:

• крупная дорога или эстакада;
• железнодорожные и трамвайные пути;
• бар, кафе или круглосуточный магазин;
• пункт выдачи с зоной разгрузки;
• школа или детский сад;
• стройка;
• спортивная площадка;
• больница или пожарная часть;
• контейнерная площадка;
• большая парковка.

Не ориентируйтесь только на фасад. Окна могут выходить в тихий двор, но непосредственно под спальней окажется служебный вход магазина.

Полезно изучить отзывы о доме. Один эмоциональный комментарий ничего не доказывает, однако повторяющиеся жалобы на лифт, вентиляцию или тонкие стены – повод провести дополнительную проверку.

Приложение на телефоне можно использовать как ориентир: сравнить разные комнаты, открытое и закрытое окно, день и вечер.

Но смартфон не является профессиональным измерительным прибором. Его показания зависят от модели, микрофона и настроек. Поэтому скриншот приложения сам по себе не доказывает нарушение допустимого уровня шума.

Кроме того, среднее значение в децибелах не показывает характер звука. Периодический удар или низкая вибрация могут мешать сну, хотя цифры выглядят приемлемыми.

Во время проверки полезнее записывать:

• где слышен звук;
• когда он появляется;
• повторяется ли через одинаковые промежутки;
• усиливается ли у стены или окна;
• чувствуется ли вибрация;
• исчезает ли при закрытии двери.

Если квартира нравится, но вы заметили недостаток, обсудите его до передачи денег.

Например, собственник может:

• заменить оконный уплотнитель;
• отрегулировать створки;
• установить уплотнение на входную дверь;
• организовать диагностику вентиляции;
• проверить гудящую технику;
• договориться об устранении проблемы с управляющей организацией.

В акте приема-передачи также можно отметить:

• в спальне слышен гул вентиляции;
• окно пропускает шум;
• входной двери требуется регулировка;
• собственник уведомлен о вибрации от лифта;
• стороны согласовали срок диагностики.

Фраза «квартира абсолютно тихая» слишком субъективна. Конкретное описание недостатка и срок его устранения работают лучше.

Абсолютно тихих многоквартирных домов почти не бывает. Цель проверки – понять, какие звуки будут сопровождать вас каждый день и сможете ли вы с ними жить. Дополнительный вечерний просмотр требует получаса, но иногда спасает от нескольких месяцев недосыпа, конфликтов и расходов на новый переезд.