Как написать объявление о сдаче квартиры: пошаговая инструкция

Правильно составленное объявление – важная часть успешной сдачи квартиры. Даже хорошее жильё может долго искать жильца, если в объявлении мало информации, неудачные фотографии или непонятно, на каких условиях его предлагают.

Рассказываем, как составить объявление о сдаче квартиры, какие характеристики указать и на что обратить внимание, чтобы потенциальный арендатор сразу получил ответы на основные вопросы.

Перед тем как писать объявление, подумайте, кому может подойти ваша квартира. Это поможет сделать описание более конкретным и выделить действительно важные для будущих жильцов особенности.

Например, для семьи с ребёнком могут иметь значение раздельные комнаты, наличие детского сада и школы поблизости, лифт и спокойный двор. Студентам может быть важна близость к вузу и общественному транспорту. А тем, кто работает из дома, – возможность организовать отдельное рабочее место и хороший интернет.

При этом не обязательно заранее выбирать только одну категорию жильцов. Лучше указать характеристики квартиры, которые помогут потенциальным арендаторам понять, подходит ли им этот вариант.

Обратите внимание на основные параметры:

• Расположение – район, улица, расстояние до метро или остановок общественного транспорта, близость магазинов, парков и других важных объектов.
• Площадь и количество комнат – студия, однокомнатная, двухкомнатная или трёхкомнатная квартира.
• Этаж и наличие лифта – особенно важно, если в квартире будут жить семьи с маленькими детьми или маломобильные люди.
• Тип дома – панельный, кирпичный, монолитный и т. д.
• Состояние квартиры – когда был ремонт, в каком состоянии отделка и сантехника.
• Мебель и техника – укажите, есть ли холодильник, стиральная машина, плита, телевизор, кровати, диван и другая необходимая мебель.

Не забудьте рассказать о дополнительных особенностях: наличии балкона или лоджии, виде из окон, парковке, закрытой территории, консьерже, охране или видеонаблюдении. Но указывайте только те преимущества, которые действительно есть в квартире и доме.

Цена – один из первых параметров, на который обращают внимание потенциальные жильцы. Чтобы определить её, сравните похожие предложения в вашем районе: учитывайте площадь, количество комнат, состояние квартиры, этаж, мебель, технику и другие характеристики.

Не стоит существенно завышать стоимость только потому, что квартира кажется вам особенно привлекательной. Если цена заметно выше аналогичных предложений, объясните, за счёт каких характеристик.

Заранее определите и другие условия найма:

• минимальный срок проживания;
• размер обеспечительного платежа;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• возможность проживания с детьми или домашними животными;
• условия досрочного расторжения договора;
• дату, с которой квартира будет доступна для заселения.

Чем понятнее условия указаны в объявлении, тем меньше дополнительных вопросов возникнет ещё до просмотра.

Начните с нескольких предложений, которые сразу дают представление о квартире. Необязательно использовать рекламные формулировки – гораздо полезнее конкретно рассказать о жилье.

Затем подробно опишите основные характеристики: площадь, количество комнат, этаж, наличие лифта, состояние ремонта, мебель и технику. Если в квартире есть особенности, которые могут быть важны будущему жильцу, лучше сразу о них рассказать.

Например, если окна выходят на оживлённую улицу, квартира находится на первом этаже или в доме нет лифта, не стоит пытаться это скрыть. Потенциальный жилец всё равно увидит особенности на просмотре, а честное описание поможет избежать лишних визитов и недопонимания.

Так потенциальный жилец сможет заранее оценить, подходит ли ему предложение.

Даже хорошее описание может потеряться среди других предложений, если объявление оформлено неудачно. Используйте короткие абзацы и логично разделяйте информацию: сначала основные характеристики квартиры, затем преимущества, условия найма и стоимость.

Особое внимание уделите фотографиям. Они должны быть актуальными и показывать квартиру целиком: комнаты, кухню, санузел, прихожую, мебель и технику. Если есть балкон, гардеробная или другой важный элемент, их тоже стоит показать.

Фотографии должны соответствовать действительному состоянию квартиры. Если после съёмки интерьер изменился, обновите изображения.

Размещать объявление можно на специализированных сервисах и других подходящих площадках. Чем удобнее потенциальному жильцу изучить квартиру и условия найма, тем проще ему принять решение о просмотре.

Чтобы объявление о сдаче квартиры было понятным и привлекательным для потенциальных жильцов:

1. Укажите основные характеристики квартиры и дома.
2. Расскажите о расположении и инфраструктуре рядом.
3. Честно опишите состояние жилья, мебель и технику.
4. Укажите стоимость и все основные условия найма.
5. Добавьте актуальные качественные фотографии.
6. Структурируйте текст и проверьте его перед публикацией.

Хорошее объявление не обязательно должно быть длинным. Главное – чтобы из него потенциальный жилец мог быстро понять, что представляет собой квартира, сколько стоит её наём и подходит ли ему этот вариант.

Если не хочется заниматься поиском жильцов самостоятельно, можно обратиться в Яндекс Аренду – это сервис, который берёт на себя все головные боли по сдаче квартиры – от подготовки объявления до заключения договора найма.