Как часто хозяин жилья может повышать арендную плату
Договор аренды – важный документ, который регулирует отношения между владельцем жилья и квартиросъёмщиком. В нём прописаны разные условия, в том числе и те, которые касаются изменения стоимости. Вместе со специалистами Яндекс Аренды разберёмся, как осуществляется повышение оплаты жилья, как часто это можно делать и какие при этом есть нюансы.
Когда допустимо одностороннее повышение аренды
Закон прямо говорит, что одностороннее изменение платы возможно только в том случае, если в договоре зафиксирован такой пункт. Во всех остальных случаях любые изменения стоимости допустимы только по взаимному согласию сторон.
Если в договоре аренды (найма) отражено право на повышение, важно следовать прописанным условиям. Например, это могут быть конкретные сроки, когда собственник вправе повысить плату, периодичность таких изменений, а также на какую сумму или процент он может увеличить цену.
Как правильно отразить увеличение арендной платы в договоре
Для удобства и ясности обеих сторон рекомендуем заранее прописывать все детали. В договоре следует указать, что собственник может повышать плату не чаще одного раза в год или по другим интервалам, которые стороны сочтут правильными. Также важно прописать размер повышения. Это может быть фиксированная сумма, процент или индексация по определённому показателю, например, по инфляции.
Чем подробнее оформлены такие условия, тем меньше шансов, что в будущем возникнут какие-либо разногласия. В случае, если стороны не договорились заранее, любые изменения стоимости аренды нужно фиксировать, что обычно оформляется дополнительным соглашением или новым договором.
Разделение по периодам: сколько времени даётся на повышение
Периодичность – это, по сути, регламент, который регулирует, как часто арендодатель может вносить изменения. Обычно, не чаще одного раза в год, но конкретные сроки могут варьироваться. Важно, чтобы эти условия были ясно прописаны в договоре и понятны обеим сторонам. Также необходимо соблюдать правила уведомления. Как правило, не менее чем за месяц до предполагаемого повышения арендатор должен быть проинформирован, чтобы подготовиться к изменениям.
Процедура повышения: что нужно сделать
Когда собственник решил увеличить плату, он обязан уведомить арендатора. Это лучше сделать письменно. В уведомлении указывается дата вступления изменения в силу и новые условия. Важно соблюдать установленный в договоре порядок уведомления, чтобы избежать возможных споров. В большинстве случаев допустимо использовать мессенджеры, обычную или электронную почту – главное, чтобы уведомление было зафиксировано.
Стоит отметить: если договор не содержит пункта о возможности повышения, тогда менять стоимость аренды без согласия квартиросъёмщика невозможно. Любые такие действия, как правило, требуют оформления дополнительных соглашений.
Законно ли повышать плату из-за инфляции
В Конституции или отдельном законе такая причина увеличения арендной платы, как инфляция, не прописана. Однако, если в договоре предусмотрена привязка к индексации, – такой рост возможен. В таком случае в договоре должны быть указаны конкретные условия и порядок расчётов.
Если в договоре не зафиксировано такого пункта, то повысить плату из-за инфляции можно только по взаимному согласию сторон. В противном случае, любые попытки повышения стоимости будут неправомерными.
Подведём итоги
- Для возможности одностороннего повышения в договоре должна быть предусмотрена соответствующая оговорка.
- Все условия – сроки, проценты, суммы – лучше прописывать заранее.
- Уведомлять арендатора нужно минимум за месяц до повышения.
- Повышение из-за инфляции возможно, если в договоре прописан такой механизм.
- В случае отсутствия прописанных условий, рост стоимости аренды возможен только по согласию обеих сторон.
Хорошая подготовка договора и честная коммуникация – залог спокойных отношений с арендатором. И защита своих прав, и хорошие отношения будут обеспечены, если всё делать по закону и по правилам.
