Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт и сохраняется до тех пор, пока объект существует как самостоятельная единица недвижимости.

Этот номер важен для собственников, покупателей, арендаторов и участников сделок с недвижимостью. С его помощью можно проверить характеристики объекта, узнать сведения о правах на него и убедиться, что квартира, дом или земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер – это индивидуальный цифровой код, который позволяет идентифицировать объект недвижимости в государственных реестрах.

Он присваивается:

• квартире;
• жилому дому;
• комнате;
• земельному участку;
• машино-месту;
• нежилому помещению.

Два объекта недвижимости не могут иметь одинаковый кадастровый номер. По сути, это своеобразный паспортный номер недвижимости.

Как выглядит кадастровый номер

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями.

Например:

77:01:0004012:3456

Каждая часть номера содержит информацию о местоположении объекта:

• первая группа обозначает кадастровый округ;
• вторая – кадастровый район;
• третья – кадастровый квартал;
• четвёртая – номер конкретного объекта.

Благодаря такой структуре объект можно быстро найти в государственных информационных системах.

Для чего нужен кадастровый номер

Кадастровый номер используется практически во всех операциях с недвижимостью.

Он необходим:

• при покупке и продаже жилья;
• оформлении наследства;
• регистрации права собственности;
• получении ипотеки;
• сдаче недвижимости в аренду;
• проверке объекта перед сделкой;
• получении выписки из ЕГРН.

По кадастровому номеру можно узнать основные характеристики недвижимости, включая площадь, адрес, кадастровую стоимость и наличие зарегистрированных прав.

Когда объекту присваивается кадастровый номер

Кадастровый номер появляется после постановки объекта на государственный кадастровый учёт.

Это происходит:

• после строительства нового дома;
• при регистрации квартиры в новостройке;
• после раздела недвижимости на несколько объектов;
• после объединения нескольких объектов в один;
• при выявлении ранее неучтённой недвижимости.

Без постановки на кадастровый учёт невозможно зарегистрировать право собственности.

Как узнать кадастровый номер

Получить информацию можно несколькими способами.

Наиболее распространённые варианты:

• заказать выписку из ЕГРН;
• воспользоваться сервисами Росреестра;
• проверить сведения на Публичной кадастровой карте;
• посмотреть номер в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе.

Если известен адрес объекта, кадастровый номер обычно можно найти через электронные сервисы Росреестра.

Можно ли изменить кадастровый номер

В большинстве случаев кадастровый номер остаётся неизменным.

Однако новый номер может быть присвоен, если:

• объект разделили на несколько самостоятельных объектов;
• несколько объектов объединили в один;
• были изменены границы земельного участка.

При обычной смене собственника кадастровый номер не меняется.

Риски и важные нюансы

При проверке недвижимости важно обращать внимание не только на наличие кадастрового номера, но и на сведения, которые с ним связаны.

Следует проверить:

• соответствует ли адрес объекта документам;
• совпадает ли площадь с фактической;
• нет ли ошибок в реестре;
• зарегистрировано ли право собственности;
• имеются ли ограничения или обременения.

Перед покупкой квартиры или дома рекомендуется заказать актуальную выписку из ЕГРН и сверить все данные.

Пример из практики

Покупатель нашёл квартиру по привлекательной цене и запросил выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. Из документа выяснилось, что площадь квартиры в реестре отличается от площади, указанной в объявлении.

Проверка показала, что после перепланировки изменения не были узаконены. Это позволило выявить проблему до заключения сделки и избежать дополнительных расходов.

Выводы

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который используется для его учёта и регистрации. Он необходим для проведения сделок, получения сведений об объекте и проверки его юридического статуса. Перед покупкой, продажей или арендой недвижимости полезно проверить данные по кадастровому номеру, чтобы убедиться в достоверности информации и снизить возможные риски.

Источники

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
3. Публичная кадастровая карта Росреестра.
4. Гражданский кодекс РФ.
5. КонсультантПлюс.
6. Гарант.