Износ здания

Износ здания – это постепенная потеря его первоначальных технических и эксплуатационных характеристик в результате времени, использования, воздействия окружающей среды и других факторов. Со временем могут ухудшаться состояние конструкций, инженерных систем, отделки и других элементов дома.

Для арендатора износ здания важен прежде всего потому, что он может влиять на состояние квартиры, комфорт проживания и необходимость проведения ремонта. При выборе жилья стоит оценивать не только год постройки дома, но и то, насколько хорошо его содержат и ремонтируют.

Износ здания – это снижение его первоначальных характеристик по мере эксплуатации.

Он может затрагивать:

• фундамент;
• стены и перекрытия;
• кровлю;
• фасад;
• инженерные коммуникации;
• окна и двери;
• внутреннюю отделку.

Сам по себе высокий процент износа не означает, что дом аварийный или непригодный для проживания. Для оценки состояния здания учитывают фактическое состояние его конструкций и инженерных систем.

Обычно выделяют несколько видов износа.

Физический износ

Связан с естественным старением материалов и конструкций. Например, со временем могут изнашиваться трубы, кровля, электропроводка или элементы фасада.

Моральный износ

Связан с тем, что здание или его отдельные элементы перестают соответствовать современным требованиям и ожиданиям.

Например, старая планировка квартиры может быть менее удобной по сравнению с современными жилыми домами.

Функциональный износ

Возникает, когда характеристики здания уже не соответствуют его назначению или современным требованиям к эксплуатации.

На состояние дома влияют:

• возраст здания;
• материалы и технология строительства;
• качество строительства;
• интенсивность эксплуатации;
• своевременность текущего и капитального ремонта;
• климатические условия;
• состояние инженерных систем.

Поэтому два дома одного года постройки могут иметь совершенно разное техническое состояние.

Для оценки состояния здания специалисты анализируют его конструкции и инженерные системы.

При необходимости проводится техническое обследование, в ходе которого оценивают:

• состояние фундамента;
• стен и перекрытий;
• кровли;
• фасада;
• инженерных коммуникаций;
• наличие повреждений и дефектов.

Информация о проведённых ремонтах также помогает понять, насколько хорошо содержится дом.

Для арендатора возраст дома не всегда является главным показателем.

Например, квартира в старом доме после капитального ремонта может оказаться комфортнее жилья в относительно новом здании, где есть проблемы с инженерными системами.

Перед долгосрочной арендой стоит обратить внимание на:

• состояние подъезда;
• работу отопления;
• состояние окон;
• водоснабжение и канализацию;
• электропроводку;
• наличие следов протечек;
• состояние фасада и кровли.

При обнаружении недостатков их лучше зафиксировать в акте приёма-передачи.

Износ и аварийное состояние – не одно и то же.

Износ означает, что характеристики здания ухудшились в процессе эксплуатации.

Аварийное состояние связано с тем, что здание не соответствует установленным требованиям безопасности и может представлять угрозу для жизни или здоровья людей.

Старый дом с высоким износом не обязательно является аварийным. Решение о признании дома аварийным принимается в установленном законом порядке на основании результатов обследования.

При оценке износа здания важно помнить:

• год постройки не позволяет самостоятельно определить состояние дома;
• высокий износ не означает автоматически аварийность;
• капитальный ремонт может существенно улучшить состояние отдельных элементов здания;
• при аренде важно оценивать не только дом в целом, но и конкретную квартиру.

Если состояние дома вызывает сомнения, можно уточнить информацию о проведённых капитальных ремонтах и планируемых работах.

Износ здания – это естественное снижение его технических и эксплуатационных характеристик в процессе эксплуатации. Он зависит не только от возраста дома, но и от качества строительства, условий эксплуатации и своевременности ремонта. При аренде квартиры важно оценивать фактическое состояние здания и жилья, а не ориентироваться только на год постройки.

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
4. Материалы Минстроя России.

Фотографии: viarami / Pixabay