Фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта – это денежные средства, которые формируются за счёт обязательных взносов собственников помещений в многоквартирном доме и предназначены для проведения капитального ремонта общего имущества.

Хотя взносы на капитальный ремонт оплачивают собственники, арендаторам тоже полезно понимать, как работает эта система. Состояние дома, своевременный ремонт инженерных систем и общего имущества напрямую влияют на комфорт проживания и привлекательность жилья.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта – это специальный денежный фонд, который создаётся для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Средства фонда используются для ремонта общего имущества дома, а не отдельных квартир.

К общему имуществу относятся:

• крыша;
• фасад;
• фундамент;
• лифты;
• инженерные коммуникации;
• подвалы;
• внутридомовые системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.

Как формируется фонд

Основной источник формирования фонда – обязательные ежемесячные взносы собственников помещений.

Деньги могут накапливаться двумя способами:

• на специальном счёте многоквартирного дома – средства используются только для ремонта конкретного дома;
• на счёте регионального оператора – средства аккумулируются в общем фонде и расходуются в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Способ формирования фонда выбирают собственники помещений на общем собрании.

На что расходуются средства

Средства фонда можно использовать только на цели, предусмотренные жилищным законодательством.

Например, на:

• ремонт крыши;
• замену лифтов;
• ремонт фасада;
• замену инженерных сетей;
• ремонт подвальных помещений;
• ремонт фундамента.

Использовать деньги фонда на текущий ремонт или другие нужды дома нельзя.

Кто управляет фондом капитального ремонта

Управление средствами зависит от выбранного способа формирования фонда.

Если открыт специальный счёт, распоряжение средствами осуществляется в соответствии с решениями собственников.

Если средства находятся у регионального оператора, организацией ремонта занимается оператор в рамках утверждённой региональной программы.

Во всех случаях расходование денег должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

Как фонд влияет на собственников и арендаторов

Обязанность платить взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений.

Арендаторы не оплачивают такие взносы напрямую, если иное не предусмотрено договором.

Но работа фонда влияет и на жильцов, поскольку своевременный капитальный ремонт позволяет:

• поддерживать дом в хорошем состоянии;
• продлевать срок его эксплуатации;
• повышать безопасность проживания;
• сохранять стоимость недвижимости.

Для арендаторов это означает более комфортные условия проживания и меньший риск аварий инженерных систем.

Риски и важные нюансы

При покупке или аренде квартиры полезно учитывать:

• взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник;
• наличие задолженности по взносам может перейти к новому владельцу квартиры после её покупки;
• сроки проведения капитального ремонта определяются региональной программой или решением собственников;
• накопленные средства можно использовать только по целевому назначению.

Перед покупкой квартиры стоит уточнить, имеются ли долги по взносам на капитальный ремонт и когда планируется проведение работ в доме.

Пример из практики

Выводы

Фонд капитального ремонта – это система накопления средств на обновление общего имущества многоквартирного дома. Взносы в фонд оплачивают собственники жилья, а накопленные деньги могут использоваться только для капитального ремонта. Хотя арендаторы не участвуют в формировании фонда, его работа напрямую влияет на качество жилья и условия проживания.

Источники

1. Жилищный кодекс РФ (раздел IX).
2. Федеральный закон № 271-ФЗ.
3. Минстрой России.
4. КонсультантПлюс.
5. Гарант.

Фото на обложке: Aleksey Matrenin / Vecteezy