Эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы – это затраты, связанные с содержанием и использованием недвижимости в рабочем и надлежащем состоянии.

В аренде жилья под ними могут понимать расходы на содержание квартиры, обслуживание оборудования и инженерных систем, текущий ремонт, коммунальные услуги и другие платежи. Конкретный состав расходов зависит от объекта и условий договора.

Единого универсального перечня эксплуатационных расходов для всех видов недвижимости нет.

В контексте аренды квартиры под этим понятием обычно подразумевают затраты, необходимые для нормального использования и содержания жилья.

Это могут быть расходы на:

• текущее обслуживание;
• мелкий ремонт;
• содержание оборудования;
• обслуживание инженерных систем;
• коммунальные ресурсы;
• другие предусмотренные договором расходы.

Поэтому при аренде важно не только указать в договоре фразу «эксплуатационные расходы», но и конкретизировать, какие именно платежи она включает.

Состав расходов зависит от объекта.

Для квартиры могут возникать, например:

• расходы на электроэнергию;
• воду;
• отопление;
• водоотведение;
• обслуживание индивидуального оборудования;
• мелкий текущий ремонт;
• замену расходных материалов;
• другие затраты, связанные с использованием помещения.

При этом платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт имеют отдельную правовую природу и не должны автоматически смешиваться со всеми расходами нанимателя.

Распределение расходов зависит от вида договора и его условий.

По общему правилу, установленному для аренды статьёй 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

При найме жилого помещения стороны также могут распределять определённые расходы между собой в договоре.

Поэтому перед подписанием договора стоит проверить, кто именно оплачивает:

• коммунальные услуги;
• содержание жилья;
• текущий ремонт;
• обслуживание техники;
• ремонт или обслуживание инженерного оборудования.

Это не всегда одно и то же.

Коммунальные услуги связаны с обеспечением квартиры коммунальными ресурсами – например, водой, электричеством, отоплением.

Эксплуатационные расходы – более широкое понятие, которое может включать разные затраты на использование и содержание объекта.

Поэтому формулировка «все эксплуатационные расходы оплачивает наниматель» может быть недостаточно конкретной.

Лучше перечислить расходы отдельно.

Чтобы избежать споров, в договоре стоит определить:

• какие расходы оплачивает собственник;
• какие – наниматель;
• как рассчитывается сумма;
• кому и в какие сроки производится оплата;
• как передаются показания счётчиков;
• кто оплачивает текущий ремонт;
• кто отвечает за обслуживание оборудования;
• какие расходы считаются чрезвычайными и кто их несёт.

Чем конкретнее условия, тем меньше вероятность разногласий после заселения.

• Эксплуатационные расходы связаны с использованием и содержанием недвижимости.
• Их конкретный состав зависит от объекта и условий договора.
• Коммунальные услуги не всегда тождественны эксплуатационным расходам.
• В договоре лучше подробно перечислить платежи, которые оплачивает каждая сторона.
• Общей формулировки «эксплуатационные расходы» может быть недостаточно для однозначного распределения расходов.

1. Гражданский кодекс РФ, статья 616 «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества».
2. Жилищный кодекс РФ, статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
3. Жилищный кодекс РФ, статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Фото на обложке: Sheela Sahani / Unsplash