ЕГРН
Что такое ЕГРН простыми словами
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором хранится вся информация о недвижимости в России: кто собственник, где находится объект, какая у него площадь, кадастровая стоимость и есть ли обременения. Проще говоря, это официальная база данных о всех объектах недвижимости, которую ведёт Росреестр.
Как работает ЕГРН
Сведения в ЕГРН ведутся и обновляются Росреестром на основании документов, поданных собственниками, нотариусами или органами власти.
Каждый объект – квартира, дом, земельный участок – имеет свой кадастровый номер.
При регистрации права собственности, ипотеки, аренды или снятии обременения данные обязательно вносятся в ЕГРН.
Информацию из реестра можно получить в виде выписки из ЕГРН – официального документа, подтверждающего права и характеристики объекта.
Что содержит выписка из ЕГРН
- Адрес и кадастровый номер объекта;
- Площадь, этаж, назначение;
- Информацию о собственнике (ФИО или наименование организации);
- Основание возникновения права (договор купли-продажи, наследство и т. д.);
- Наличие обременений (ипотека, арест, аренда, сервитут).
Особенности и нюансы
- ЕГРН заменил прежние реестры: ЕГРП (права) и ГКН (кадастр).
- Выписку можно заказать онлайн – через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
- Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как бумажная, если подписана электронной подписью Росреестра.
- Проверка данных из ЕГРН помогает избежать мошенничества при аренде или покупке жилья.
Пример
Перед арендой квартиры Иван заказывает выписку из ЕГРН. В документе указано, что собственником является арендодатель, квартира не находится под арестом и не обременена ипотекой. Это подтверждает законность сделки и снижает риски.
Зачем нужен ЕГРН при аренде
- Чтобы убедиться, что человек действительно владеет квартирой;
- Чтобы проверить, нет ли обременений или ареста;
- Чтобы получить достоверные данные об объекте перед подписанием договора.
Заключение
ЕГРН — главный источник достоверной информации о недвижимости. Выписка из него помогает подтвердить право собственности, проверить чистоту объекта и защитить себя при аренде, покупке или продаже жилья.
Фото на обложке: Pexels
