Домовая книга

Что такое домовая книга простыми словами

Домовая книга – это бумажный или электронный документ, в котором фиксируются сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах. Проще говоря, это список всех, кто прописан в квартире или доме.

Как применяется на практике

Домовая книга используется при регистрационном учёте граждан. В ней указываются:

• фамилия, имя, отчество жильцов;
• даты регистрации и снятия с учёта;
• основание для прописки.

Эти нормы установлены Правилами регистрации по месту жительства и пребывания. В частных домах ведение домовой книги остаётся обязанностью собственника, а в многоквартирных домах её заменяет база МВД.

Особенности и нюансы

• В городских квартирах сейчас отдельные домовые книги почти не ведутся – все данные хранятся в электронных системах МВД и МФЦ.
• В частных жилых домах домовая книга может быть обязательным документом при регистрации новых жильцов.
• Для сделок с недвижимостью (продажа, дарение, аренда) выписка из домовой книги часто нужна, чтобы проверить, кто зарегистрирован в квартире и сохраняются ли у них права пользования.
• Наличие прописанных граждан может быть обременением для сделки.

Когда и кому это нужно

• Арендаторам – чтобы убедиться, что в квартире нет «скрытых жильцов», которые могут предъявить права на проживание.
• Собственникам – для контроля за регистрацией жильцов.
• Покупателям недвижимости – чтобы проверить, выписаны ли все прописанные лица.
• Органам власти – для учёта населения.

Пример

Заключение

Домовая книга – это реестр зарегистрированных жильцов, который до сих пор играет важную роль при сделках с недвижимостью. Даже несмотря на переход к электронным базам, проверка сведений из домовой книги помогает избежать юридических рисков и защищает интересы арендатора и покупателя.

_{Фото на обложке: freepik / Freepik}