Долевая собственность

Долевая собственность – это форма собственности, при которой недвижимость принадлежит одновременно нескольким владельцам, а каждому из них принадлежит определённая доля в праве собственности.

Для рынка аренды этот термин имеет особое значение. Если квартира находится в долевой собственности, её сдача в аренду может потребовать согласия других владельцев. Поэтому арендаторам важно понимать, кто имеет право распоряжаться жильём, а собственникам – знать особенности управления общей недвижимостью.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность – это режим владения недвижимостью, при котором каждому собственнику принадлежит определённая доля в праве собственности.

Например, квартира может принадлежать:

• двум собственникам по 1/2 доли;
• трём собственникам по 1/3 доли;
• нескольким владельцам с разными долями, например 1/2, 1/4 и 1/4.

При этом доля не означает право собственности на конкретную комнату. Она представляет собой часть права на всю квартиру.

Размер доли фиксируется в ЕГРН.

Как возникает долевая собственность

Долевая собственность может возникнуть в разных ситуациях.

Наиболее распространённые из них:

• покупка квартиры несколькими людьми;
• получение недвижимости по наследству;
• приватизация жилья несколькими членами семьи;
• раздел имущества;
• использование материнского капитала при покупке жилья, когда детям выделяются доли.

Во всех случаях сведения о долях регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости.

Какие права есть у каждого собственника

Каждый участник долевой собственности вправе:

• пользоваться квартирой;
• участвовать в принятии решений о распоряжении недвижимостью;
• продать или подарить свою долю;
• завещать её наследникам.

При этом вопросы, связанные с использованием всей квартиры, обычно решаются по соглашению между собственниками.

Также каждый владелец обязан участвовать в расходах на содержание жилья пропорционально своей доле, если иное не предусмотрено соглашением.

Можно ли сдавать квартиру в аренду

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, распоряжение всей квартирой осуществляется по соглашению между ними.

Это означает, что для сдачи квартиры в аренду обычно требуется согласие всех участников долевой собственности.

Если один из владельцев самостоятельно заключит договор найма без согласия остальных, это может стать причиной спора.

Поэтому перед подписанием договора арендатору рекомендуется убедиться, что все собственники согласны на сдачу жилья или один из них действует на основании соответствующих полномочий.

Чем долевая собственность отличается от совместной

Эти формы собственности имеют важные различия.

Долевая собственность

• размер доли каждого владельца определён заранее;
• сведения о долях отражаются в ЕГРН;
• собственник может распоряжаться своей долей с соблюдением требований закона.

Совместная собственность

• доли заранее не определены;
• чаще всего возникает между супругами;
• доли определяются только при разделе имущества или по соглашению сторон.

Именно поэтому при покупке и аренде квартиры важно понимать, какой режим собственности зарегистрирован.

Риски и важные нюансы

При долевой собственности важно учитывать:

• для распоряжения всей квартирой обычно требуется согласие всех владельцев;
• при продаже доли остальные собственники имеют преимущественное право её покупки;
• между собственниками могут возникать споры о порядке пользования квартирой;
• арендатору желательно проверить, кто является владельцем жилья и имеет ли право сдавать его в аренду.

Такая проверка помогает избежать конфликтов после заселения.

Пример из практики

Выводы

Долевая собственность – это форма владения недвижимостью, при которой квартира принадлежит нескольким собственникам с определёнными долями. Для рынка аренды такой режим имеет особое значение, поскольку сдача жилья обычно требует согласованных действий всех владельцев. Перед заключением договора арендатору полезно убедиться, что квартира сдаётся с согласия всех собственников.

Источники

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 244–252).
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Росреестр.
5. КонсультантПлюс.
6. Гарант.

Фото на обложке: mimconcept / Pixabay