Доходность аренды

Доходность аренды – это показатель, который помогает оценить, насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду. Он показывает, какой доход приносит квартира по отношению к её стоимости.

Для собственников жилья доходность – один из главных критериев оценки инвестиции. Она помогает сравнить разные объекты недвижимости, определить срок окупаемости квартиры и принять решение о покупке жилья для последующей сдачи в аренду.

Что такое доходность аренды

Доходность аренды – это отношение дохода, полученного от сдачи недвижимости, к стоимости самой недвижимости.

Этот показатель используют:

• инвесторы;
• собственники квартир;
• покупатели жилья для сдачи в аренду;
• аналитики рынка недвижимости.

Чем выше доходность, тем быстрее могут окупиться вложения в покупку квартиры.

При этом высокая доходность не всегда означает более выгодную инвестицию – важно учитывать расходы, риски и вероятность длительных простоев.

Какие виды доходности существуют

При оценке недвижимости обычно используют два показателя.

Валовая доходность

Показывает отношение годового дохода от аренды к стоимости квартиры без учёта расходов.

Этот показатель помогает быстро сравнить несколько объектов между собой.

Чистая доходность

Учитывает не только арендные платежи, но и расходы собственника.

Например:

• налог на доход;
• коммунальные платежи, если их оплачивает владелец;
• страхование;
• ремонт;
• расходы на поиск арендаторов;
• периоды, когда квартира пустует.

Именно чистая доходность позволяет более объективно оценить эффективность инвестиций.

От чего зависит доходность

Доходность квартиры может существенно различаться даже в пределах одного города.

На неё влияют:

• стоимость покупки квартиры;
• размер арендной платы;
• район;
• транспортная доступность;
• состояние дома;
• качество ремонта;
• наличие мебели и техники;
• спрос на аренду;
• продолжительность простоев между арендаторами.

Нередко небольшая квартира в востребованном районе приносит более высокую доходность, чем просторное жильё в менее популярной локации.

Как повысить доходность квартиры

Собственники могут увеличить доходность несколькими способами.

Например:

• сделать качественный ремонт;
• полностью оборудовать квартиру мебелью и техникой;
• поддерживать жильё в хорошем состоянии;
• установить рыночную стоимость аренды;
• минимизировать периоды простоя;
• быстро устранять неисправности.

Также большое значение имеют профессиональные фотографии, подробное описание объявления и грамотный выбор стратегии сдачи жилья.

Какие расходы важно учитывать

При расчёте доходности нельзя ориентироваться только на размер ежемесячной арендной платы.

Следует учитывать:

• налоговые платежи;
• взносы на капитальный ремонт;
• расходы на содержание квартиры;
• страхование;
• оплату услуг управляющей компании;
• комиссию агентства или сервиса;
• расходы на ремонт и замену мебели;
• возможные периоды без арендаторов.

Без учёта этих затрат показатель доходности может оказаться завышенным.

Риски и важные нюансы

При оценке доходности важно помнить:

• высокая арендная ставка не всегда означает высокую прибыль;
• простои между арендаторами снижают реальную доходность;
• расходы на ремонт и обслуживание необходимо учитывать заранее;
• рыночная ситуация и стоимость аренды могут меняться со временем.

Перед покупкой квартиры для сдачи в аренду рекомендуется рассчитывать именно чистую, а не валовую доходность.

Пример из практики

Выводы

Доходность аренды – один из ключевых показателей эффективности инвестиций в недвижимость. При её расчёте важно учитывать не только доход от аренды, но и все сопутствующие расходы, а также возможные периоды простоя. Комплексная оценка позволяет более точно определить, насколько выгодной будет покупка квартиры для последующей сдачи в аренду.

Источники

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Налоговый кодекс РФ.
3. Росреестр.
4. Минстрой России.
5. КонсультантПлюс.

Фото на обложке: mcpeter / Unsplash