Бесхозяйное имущество

Бесхозяйное имущество – это имущество, у которого отсутствует собственник, либо он неизвестен или он официально отказался от своих прав.

В сфере недвижимости этот термин встречается нечасто, но имеет практическое значение. Например, статус бесхозяйного имущества может получить заброшенный дом или другое строение, если оно не имеет законного владельца. Для арендаторов важно понимать, что сдавать в аренду такое имущество нельзя до тех пор, пока на него не будет зарегистрировано право собственности.

Что такое бесхозяйное имущество

Бесхозяйным считается имущество, которое:

• не имеет собственника;
• имеет неизвестного собственника;
• принадлежало владельцу, который официально отказался от права собственности.

Такой статус может быть присвоен как движимому, так и недвижимому имуществу.

Для объектов недвижимости порядок признания имущества бесхозяйным установлен гражданским законодательством.

Какая недвижимость может быть признана бесхозяйной

В качестве бесхозяйного имущества могут выступать:

• жилые дома;
• квартиры;
• нежилые здания;
• сооружения;
• земельные участки (в отдельных случаях).

Чаще всего речь идёт о заброшенных объектах, сведения о собственниках которых отсутствуют или не подтверждаются.

Само по себе отсутствие жильцов ещё не означает, что недвижимость является бесхозяйной.

Как имущество признают бесхозяйным

Если у недвижимости отсутствует собственник, орган местного самоуправления может инициировать процедуру признания её бесхозяйной.

Обычно она включает следующие этапы:

1. Выявление объекта.
2. Постановку недвижимости на учёт как бесхозяйной.
3. Ожидание установленного законом срока.
4. Обращение в суд для признания права муниципальной собственности.

Только после завершения этой процедуры объект может перейти в муниципальную собственность.

Что происходит после признания имущества бесхозяйным

После признания права муниципальной собственности орган местного самоуправления получает возможность распоряжаться объектом.

Например, недвижимость может быть:

• включена в жилищный фонд;
• передана в пользование;
• продана в установленном порядке;
• использована для муниципальных нужд.

До завершения процедуры объект не считается муниципальной собственностью автоматически.

Можно ли пользоваться или арендовать бесхозяйную недвижимость

Нет. До оформления права собственности никто не вправе законно сдавать бесхозяйную недвижимость в аренду или распоряжаться ею.

Если неизвестное лицо предлагает снять такой объект, существует высокий риск столкнуться с мошенничеством или имущественным спором.

Перед заключением договора аренды рекомендуется проверить сведения о собственнике в выписке из ЕГРН.

Риски и важные нюансы

При работе с такой недвижимостью важно учитывать:

• отсутствие собственника не означает, что объект можно занять или использовать;
• право собственности возникает только после соблюдения установленной законом процедуры;
• заключить законный договор аренды бесхозяйной недвижимости невозможно;
• перед арендой квартиры или дома стоит убедиться, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Такая проверка помогает избежать споров и недействительных сделок.

Пример из практики

Выводы

Бесхозяйное имущество – это имущество, у которого отсутствует собственник либо он неизвестен или отказался от своих прав. В отношении недвижимости действует специальная процедура постановки на учёт и последующего оформления права муниципальной собственности. До завершения этой процедуры такую недвижимость нельзя законно продать или сдать в аренду.

Источники

1. Гражданский кодекс РФ (статья 225).
2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Росреестр.
4. Жилищный кодекс РФ.
5. КонсультантПлюс.
6. Гарант.

Фото на обложке: Thanh Nguyen / Unsplash