Арендная плата

Арендная плата – это денежная сумма, которую арендатор или наниматель передаёт собственнику за право временно пользоваться недвижимостью. Размер и порядок внесения платы стороны обычно определяют в договоре.

При аренде квартиры арендная плата – один из основных пунктов договора. В нём важно заранее указать не только сумму, но и дату платежа, способ оплаты, условия изменения стоимости и то, какие расходы входят в установленную плату.

Арендная плата – это плата за временное владение и пользование имуществом.

В отношении жилых помещений гражданин обычно заключает не договор аренды, а договор найма. В таком случае юридически корректнее говорить о плате за наём, хотя в повседневной речи распространено выражение «арендная плата».

Размер платы устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом.

Стороны самостоятельно договариваются о стоимости пользования квартирой.

При определении суммы могут учитывать:

• площадь квартиры;
• район и расположение дома;
• состояние жилья;
• наличие мебели и бытовой техники;
• количество комнат;
• срок аренды;
• сезонный спрос;
• стоимость аналогичных квартир на рынке.

В договоре размер платы лучше указывать конкретной суммой и прописывать валюту расчётов.

Арендная плата может покрывать только право пользования квартирой, а коммунальные услуги и другие расходы оплачиваются отдельно.

Например, договор может предусматривать:

• фиксированную плату за квартиру;
• отдельную оплату электроэнергии и воды по счётчикам;
• самостоятельную оплату интернета арендатором;
• включение части коммунальных расходов в общую сумму.

Чтобы избежать споров, в договоре стоит прямо указать, какие расходы входят в установленную плату, а какие оплачиваются дополнительно.

Порядок оплаты определяется договором.

В нём можно указать:

• размер ежемесячного платежа;
• дату оплаты;
• банковский перевод или другой способ расчёта;
• реквизиты для оплаты;
• необходимость предоставления подтверждения платежа.

Если стороны договорились о передаче денег наличными, нанимателю стоит сохранять подтверждение получения платы собственником.

Условия изменения платы определяются договором и применимым законодательством.

Например, стороны могут заранее договориться, что стоимость аренды остаётся неизменной в течение определённого периода или может изменяться на определённых условиях.

Для долгосрочной аренды особенно важно прописать порядок уведомления об изменении стоимости, чтобы изменение платы не стало неожиданностью для одной из сторон.

При выборе квартиры будущему нанимателю стоит оценивать не только указанную в объявлении стоимость аренды, но и итоговые ежемесячные расходы.

Например, квартира с более низкой арендной платой может оказаться дороже с учётом коммунальных услуг, платы за интернет, парковку или других обязательных расходов.

Собственнику, в свою очередь, важно заранее определить, какие расходы он включает в стоимость аренды, а какие передаёт нанимателю.

При согласовании арендной платы стоит учитывать:

• размер платы лучше зафиксировать в письменном договоре;
• нужно отдельно указать, кто оплачивает коммунальные услуги;
• важно прописать дату и способ внесения платежей;
• условия изменения платы лучше согласовать заранее;
• нанимателю стоит сохранять подтверждения оплаты.

Если арендная плата вносится наличными, собственнику также рекомендуется фиксировать факт получения денег.

Арендная плата – это плата за временное пользование недвижимостью. При аренде квартиры её размер и порядок внесения стороны определяют в договоре. Чтобы избежать разногласий, важно заранее зафиксировать сумму, дату и способ оплаты, а также распределить расходы на коммунальные услуги и другие платежи.

При этом в юридическом отношении при сдаче квартиры гражданину для проживания используется договор найма, поэтому корректный термин для такой платы – плата за наём.

1. Гражданский кодекс РФ, статья 614 «Арендная плата».
2. Гражданский кодекс РФ, статья 682 «Плата за жилое помещение».
3. КонсультантПлюс.
4. Гарант.

Фото на обложке: cremedelacher / Pixabay