Какие квартиры сдаются быстрее: разбор и аналитика от Яндекс Аренды
Сдать в аренду можно практически всё — на каждый товар найдётся свой купец. То же самое и с квартирами: жилец, скорее всего, найдётся для любой, даже самой специфической недвижимости. Тысячи объявлений в самых разных базах и столько же счастливых жильцов и собственников — тому подтверждение. Рассказываем, что влияет на скорость аренды и на что стоит рассчитывать в разных ситуациях.
Сложно повлиять, но полезно знать
На факторы из перечня ниже повлиять практически невозможно, разве что засыпать мэрию письмами с просьбой поскорее открыть метро у подъезда и разбить парк во дворе. Тем не менее, все эти пункты важно учитывать для общего понимания ценообразования и скорости сдачи.
Транспортная доступность
Это первое, на что обращают внимание потенциальные арендаторы. Быстрее всего сдаются квартиры, от которых можно добраться до метро пешком: 10–12 минут — комфортная прогулка, которую каждый может себе позволить по пути на работу. То же самое с остановками наземного транспорта. Всё, что дальше — сдаётся медленнее.
Но это не значит, что квартиры, которые находятся далеко от остановок и станций метро, никто не снимет: всегда найдётся категория людей, для которых этот параметр не так критичен. Многие работают из дома, а кто-то не воспринимает никакой транспорт, кроме своего личного авто.
По данным наших аналитиков, среди всех квартир, сданных на Яндекс Аренде с 1 августа, 31% расположен более чем в 20 минутах пешком от метро. И все они нашли своих жильцов.
Локация
Местоположение — ключевой фактор, определяющий скорость сдачи. Квартиры в зелёных районах рядом с парками и водоёмами пользуются хорошим спросом.
Аналитики Яндекс Аренды определили округа Москвы, где квартиры с начала 2023 года сдавались быстрее всего:
- СВАО (Бабушкинский, Бибирево, Измайлово, Лосиноостровский, Хорошёвский);
- НАО (Сосенское, Десёновское, Воскресенское);
- ЗАО (Филёвский парк, Ново-Переделкино, Кунцево);
- ЮАО (Даниловский, Кузьминки, Чертаново Центральное, Братеево).
Тип квартиры
Наиболее востребованы на рынке аренды квартиры-студии и однушки. Это объясняется их относительно низкой стоимостью, а также другими преимуществами. Например, студии начали массово проектировать в последние 10–15 лет, поэтому чаще всего они располагаются в новых домах.
По данным Яндекс Аренды, студии и однушки сдаются почти в 2 раза быстрее, чем квартиры с большим количеством комнат.
Этажность
Видовые квартиры на верхних и средних этажах с балконом или лоджией находят арендатоов быстрее, чем помещения на первом этаже. Среди популярных причин отказа от жилья на нижних уровнях выделяют следующие:
- недостаточно безопасно;
- нехватка солнечного света;
- отсутствие балкона или лоджии;
- пыль, грязь и шум.
А вот квартиры на последних этажах пользуются популярностью, хотя их аренда в среднем стоит на 30% больше. Такая востребованность объясняется просто: помимо того, что там лучше инсоляция и виды из окон, сверху нет соседей — никто не передвигает мебель, не играет на фортепиано, не бегает «по голове».
При этом всё же оптимальными для проживания считаются средние этажи — 3–7. Именно они сдаются в первую очередь и наиболее востребованы у арендаторов. Но, опять же, несмотря на общие закономерности, всегда найдётся своё исключение. Например, иногда люди целенаправленно ищут жильё на 1–2 этаже для своих пожилых родственников.
Дом
На скорость сдачи квартиры влияет и сам дом, в котором она находится. Жильё в новостройках с функциональной планировкой снимают охотнее, чем в домах 70–80-х годов. Но, конечно, многое зависит от состояния дома и качества работы управляющей компании. Каждому хотя бы раз случалось побывать в гостях в приятном «старом» доме, где по графику делают и косметический, и капитальный ремонт, а заодно ухаживают за цветами во дворе.
Если говорить в целом про аренду в новостройках или домах вторичного рынка, то, согласно статистике, арендаторы чаще предпочитают так называемую «новую вторичку», так как она предполагает наличие развитой инфраструктуры и готового ремонта.
Инфраструктура района
Когда люди рассматривают квартиры для аренды, они учитывают не только цену и качество жилья, но и окружающую инфраструктуру. Например, наличие в шаговой доступности магазинов, супермаркетов, аптек, школ, детских садов, парков, поликлиник, банков, кафе, ресторанов и спортивных объектов. Всё это повышает привлекательность жилья.
Чем более развита инфраструктура, тем выше вероятность сдать квартиру в аренду быстро.
Полезно знать, можно повлиять
Ниже мы перечислили факторы, на которые собственник может повлиять и что в результате ускорит поиск жильцов.
Цена
Для многих жильцов цена — ключевой параметр при выборе квартиры. Быстрее всего сдаётся бюджетная недвижимость — от 25 000 до 30 000 рублей: студии и однокомнатные квартиры с такой арендной ставкой «улетают» в ближайшие дни и даже часы после публикации объявления. Среднее время сдачи — 3–7 дней.
По данным наших аналитиков, квартиры с арендной платой до 60 000 рублей сдаются в 1,5 раза быстрее более дорогих лотов.
Увеличение стоимости аренды влияет на время поиска кандидатов. В среднем повышение цены на 5000 рублей приносит владельцу квартиры дополнительные два дня ожидания арендаторов.
Состояние квартиры
При поиске квартиры для аренды потенциальные жильцы обращают внимание на качество ремонта и общее состояние дома. Согласно результатам опросов, эти факторы важны для 46% арендаторов.
Если квартира выглядит ухоженной, имеет свежий ремонт и оборудована всем необходимым для жизни, то вероятность, что её арендуют, выше, чем у других предложений. Кроме того, такая квартира привлекает больше кандидатов, открывая владельцу простор для выбора идеального жильца.
Мебель и техника
Вкусы у всех разные, но, по статистике Яндекс Аренды, квартиры с современной мебелью и минималистичным дизайном сдаются быстрее, чем варианты в стиле ретро с коврами на всех плоских поверхностях. А если жильё оборудовано посудомоечной машиной, сушилкой и кондиционером, то кандидаты могут даже устроить «голодные игры» за такой лот.
Дополнительные факторы
Закрытый двор, собственное парковочное место или охрана территории могут стать решающими аргументами в пользу конкретной квартиры. Жильё в домах, оборудованных пассажирскими и грузовыми лифтами, сдаётся быстрее, чем в пятиэтажках без них.
Всё, что делает проживание более комфортным, влияет на стоимость и скорость аренды. Жильцы готовы платить за удобство, и такие варианты рассматривают в первую очередь.
Коротко о главном
На то, как быстро будет сдана ваша квартира, влияет многое, но в целом важна совокупность факторов. Чем больше их сходится в одной квартире, тем быстрее она находит жильцов, а владелец недвижимости — стабильный ежемесячный доход.